2026년 상생 임대인 조건 완화 총정리 - 양도세 비과세·장특공제 최대 80% 혜택 받는 법

1. 조건 충족 여부 확인

• 직전 계약 대비 임대료 5% 이하 인상
• 임대 기간 2년 이상 유지
• 1세대 1주택 여부 확인

2. 계약서 및 서류 준비

• 직전·현재 임대차 계약서 각 1부
• 임대료 확인 가능한 통장 내역

3. 양도세 신고 시 특례 적용

1) 양도일 속하는 달 말일부터 2개월 내 신고
• 홈택스 또는 세무서 방문 신고
• 상생 임대인 특례 항목 체크 필수

• 임대료를 5% 초과 인상한 경우

• 임대 기간이 2년 미만인 경우

• 2026년 이전 계약 종료 후 미갱신한 경우

• 다주택자로 비과세 요건 미충족 시

• 직전 계약 확인 서류 미보관 시

1. 계약 시점 기준

• 2026년 12월 31일 이전 계약 체결분만 적용

2. 직전 계약 확인

• 직전 임대차 계약서 반드시 보관

3. 세무 전문가 상담 권장

• 다주택자·고가주택은 별도 검토 필요